Oznamy mesta

Nezabudnite podať priznanie k dani z nehnuteľností

Mesto Banská Bystrica upozorňuje vlastníkov nehnuteľností, aby nezabudli podať priznanie k dani z nehnuteľností, ak došlo k zmene, ktorá má vplyv na výpočet dane.

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností sa nepodáva každoročne. Ak nastala zmena, ktorá má vplyv na vyrubenie dane z nehnuteľností, daňový subjekt je povinný podať priznanie k dani z nehnuteľností v lehote určenej v zákone č. 582/2004 Z.z. v znp. (ďalej len „zákon“).

Na vyrubenie dane je rozhodujúci stav k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia. Na zmeny skutočností rozhodujúcich pre daňovú povinnosť, ktoré nastanú v priebehu zdaňovacieho obdobia sa neprihliada, okrem nadobudnutia nehnuteľnosti dedením alebo dražbou. Daň z nehnuteľností vyrubuje správca dane každoročne rozhodnutím za aktuálny zdaňovací rok.

Do 31.01.2026 priznanie k dani z nehnuteľností, ktoré podávajú vlastníci nehnuteľností,

  • ktorí na území mesta Banská Bystrica v roku 2025 kúpili, predali, darovali alebo ktorí dostali do daru nehnuteľnosť (v tomto prípade je rozhodujúci dátum uvedený v rozhodnutí OÚ katastrálneho odboru o zápise  zmeny vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, zápis na LV)

Príklad 1
Vklad povolený do 01.01.2026 – priznanie sa podáva na rok 2026, najneskoršie do 31.01.2026

Príklad 2
Vklad povolený po 01.01.2026 – priznanie sa podáva na rok 2027, najneskoršie do 31.01.2027

  • ktorým v roku 2025 zaniklo vlastníctvo k nehnuteľnosti (daňovník označí v priznaní znak „čiastočné priznanie na zánik daňovej povinnosti“) alebo
  • ktorým v roku 2025 bolo vydané právoplatné stavebné povolenie na stavbu alebo právoplatné rozhodnutie o stavebnom zámere alebo
  • ktorým v roku 2025 bolo vydané právoplatné kolaudačné rozhodnutie alebo právoplatné kolaudačné osvedčenie (na stavbu, prístavbu, nadstavbu) alebo právoplatné rozhodnutie o spôsobilosti stavby na užívanie alebo
  • ktorým v roku 2025 bolo vydané právoplatné rozhodnutie o zmene stavby pred jej dokončením alebo právoplatné rozhodnutie o stavebnom zámere na zmenu dokončenej stavby alebo
  • ktorým v roku 2025 bolo vydané právoplatné rozhodnutie o zmene účelu užívania stavby, bytu, nebytového priestoru v bytovom dome alebo
  • ktorým v roku 2025 bol overený projekt stavby na ohlásenie s vydanou overovacou doložkou alebo
  • ktorým v roku 2025 bolo vydané právoplatné rozhodnutie o dodatočnom povolení stavby alebo
  • ktorí v roku 2025 začali užívať drobnú stavbu alebo stavbu tvoriacu príslušenstvo k hlavnej stavbe alebo
  • ktorí začali v roku 2025 užívať nehnuteľnosť na území mesta bez kolaudačného rozhodnutia alebo osvedčenia alebo
  • ktorým sa v roku 2025 zmenila výmera parcely alebo druh pozemku alebo sa zmenil spoluvlastnícky podiel na liste vlastníctva alebo došlo k preparcelovaniu alebo k rozdeleniu pozemkov alebo k sceleniu alebo prečíslovaniu parcely pozemkov v katastri nehnuteľností na území mesta alebo
  • ktorí si v zdaňovacom období 2025 vysporiadali bezpodielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnostiam na území mesta.

Do 31.01.2026 priznanie k dani z nehnuteľností, ktoré podávajú nájomcovia nehnuteľnosti,

  • ktorí v roku 2025 uzatvorili nájomnú zmluvu alebo majú uzatvorenú nájomnú zmluvu so Slovenským pozemkovým fondom alebo
  • ktorí majú uzatvorenú zmluvu o nájme k pozemku, ak nájom trvá alebo má trvať najmenej päť rokov a nájomca je zapísaný v katastri.

Do 30 dní po vzniku daňovej povinnosti, ktorá vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa dedič stal vlastníkom nehnuteľnosti na základe právoplatného uznesenia o dedičstve alebo po právoplatnosti dražby; priznanie k dani z nehnuteľností podáva dedič alebo vydražiteľ nehnuteľnosti v nadobudnutom podiely,

  • ktorý nadobudol nehnuteľnosť dražbou v priebehu zdaňovacieho obdobia alebo
  • ktorý zdedil nehnuteľnosť v priebehu zdaňovacieho obdobia na základe právoplatného uznesenia o dedičstve.

UPOZORNENIE: Ak daňový subjekt nadobudol nehnuteľnosť alebo predal, daroval nehnuteľnosť pred zdaňovacím obdobím 2025 alebo pred rokom 2025 nastala skutočnosť, ktorá má vplyv na výšku dane z nehnuteľností a daňový subjekt ešte nepodal daňové priznanie k dani z nehnuteľností alebo čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností nasledujúci rok po nadobudnutí, po darovaní alebo predaji nehnuteľnosti alebo po zmene, ktorá má vplyv na vyrubenie dane,  je povinný podať priznanie k dani z nehnuteľností bezodkladne príslušnému správcovi dane aj bez vyzvania správcu dane.

Nepodaním daňového priznania sa daňový subjekt dopúšťa správneho deliktu, za ktorý správca dane uloží pokutu podľa daňového poriadku. Výška pokuta sa odvíja od závažnosti a trvania protiprávneho stavu.

Priznanie k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje

V prípade bezpodielového spoluvlastníctva manželov podáva priznanie len jeden z manželov.
V prípade podielového spoluvlastníctva podávajú vlastníci daňové priznanie každý sám do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu, alebo na základe dohody všetkých spoluvlastníkov priznanie podáva jeden z nich (zástupca).

 

 

Daňovník je povinný v príslušnom priznaní uviesť všetky skutočnosti rozhodujúce na vyrubenie dane podľa príslušného tlačiva a priznanie podpísať. Ak daňové priznanie nie je podané na správnom tlačive MF SR alebo nie je podpísané daňovým subjektom, daňové priznanie sa podľa daňového poriadku považuje za nepodané.

Priznanie k dani z nehnuteľností sa podáva na platnom tlačive MF SR (Priznanie k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje) príslušnej obci alebo mestu, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Údaje pre vyplnenie priznania získa daňovník z dokladov, ktoré odporúčame priložiť v kópii k daňovému priznaniu. Ide najmä o:

  •  rozhodnutie z katastra, ktorým sa povoľuje vklad vlastníckeho práva k nehnuteľností – pri kúpe, darovaní alebo predaji nehnuteľností,
  •  uznesenie o dedičstve s vyznačenou právoplatnosťou (pečiatka s dátumom) – pri nadobudnutí nehnuteľnosť dedením,
  •  rozhodnutie súdu o schválení príklepu dražby – pri nadobudnutí nehnuteľnosti v dražbe,
  •  právoplatné rozhodnutie stavebného úradu (stavebné povolenie, rozhodnutie o stavebnom zámere) – kde sú uvedené parcelné čísla pozemkov, ktoré tvoria stavebné pozemky,
  •  právoplatné kolaudačné rozhodnutia alebo iné rozhodnutia alebo oznámenia stavebného úradu o povolení užívať stavbu alebo drobnú stavbu,
  •  právoplatné rozhodnutie o zmene účelu užívania stavby – pri zmene účelu užívania stavby napr. z bývania na kancelárske priestory alebo naopak,
  •  rozhodnutie z katastra o výmaze stavby z listu vlastníctva –  pri odstránení stavby na základe rozhodnutia o povolení odstrániť stavbu,
  •  právoplatné rozhodnutie súdu – ak o vlastníckom práve k nehnuteľnosti rozhodoval súd atď.

Dátum, ktorý rozhoduje o dátume podania priznania k dani z nehnuteľností

  • ak nadobudnete nehnuteľnosť, predáte nehnuteľnosť (kúpou, darovaním) alebo nastane zmena majetkových pomerov manželov, nastane zmena pozemkov – rozhodujúci je dátum povolenia vkladu uvedený v rozhodnutí katastra nehnuteľností,
  • ak nadobudnete nehnuteľnosť dedením – rozhodujúci je dátum právoplatnosti uznesenia o dedičstve,
  • ak nadobudnete nehnuteľnosť v dražbe – rozhodujúci je dátum nadobudnutia právoplatnosti dražby alebo deň príklepu schválený súdom,
  • ak bolo vydané stavebné rozhodnutie, rozhodnutie o zmene stavby pred dokončením, kolaudačné rozhodnutie – rozhodujúci je dátum právoplatnosti tohto rozhodnutia,
  • ak bola ukončená výstavba drobnej stavby – rozhodujúci je dátum ohlásenia ukončenia výstavby drobnej stavby,
  • ak bolo potvrdené alebo odobrané vlastníctvo k nehnuteľnosti súdom – rozhodujúci je dátum právoplatnosti rozhodnutia súdu,
  • ak ste podpísali nájomnú zmluvu so SPF – rozhodujúci je dátum právoplatnosti zmluvy,
  • ak ste podpísali dlhodobý nájom k pozemkom na viac ako 5 rokov – rozhodujúci je dátum evidencie zmluvy na liste vlastníctva atď.